Me encanta volver a dar vida a algo que, funcional o estéticamente, ya está obsoleto. Es una de mis grandes pasiones. Y sobre todo cuando este cambio es un cambio global, total, integral. Las reformas integrales de casas y chalet adosados cumplen con esta premisa. Me encanta el proceso de principio a fin (sobretodo si me dejan poner un poquito de mí ). Y me encanta ver el resultado final.
Reforma integral de una casa o chalet adosado
Indice de contenidos
Las reformas integrales de casas tienen ciertas características que las diferencian de las reformas integrales de pisos. (Quizás para seguir este hilo debas leer antes el artículo de Precio de la reforma integral de un piso.)
La ventajas a considerar en este caso son las siguientes:
- no existen a penas interferencias con los vecinos
- la accesibilidad suele ser muy buena con respecto a los pisos
- suelen tener patios que pueden utilizarse como zona de almacenaje y escombrera con el consiguiente ahorro de licencias de ocupación de calle
En cuanto al inconveniente principal apuntaría el siguiente:
- el techo y la fachada es de propiedad, de forma que las reparaciones que tengan que hacerse en ellos corre de parte del propietario
Reforma integral de casa vieja
Las reformas integrales de casas viejas adolecen de los mismos inconvenientes que las reformas de pisos viejos con una salvedad: todos los inconvenientes mencionados en el apartado de pisos viejos se acentúan en este caso.
Las patologías estructurales suelen darse en más cantidad y suelen ser peores por dos causas principales:
- muchas de estas viviendas son de autoconstrucción con todo los inconvenientes que ello acarrea (malos materiales, mala técnica constructiva, …)
- la vivienda suele estar más expuesta a los agentes externos (techos, más fachadas exteriores, edificio en contacto con el terreno)
Es muy habitual la falta de aislante, lo que unido a la gran superficie expuesta al exterior suelen tener grandes problemas de confort y humedades de todo tipo.
Suelen contener elementos de fibrocemento con amianto como techos ondulados, depósitos, bajantes y colectores enterrados.
Por lo general una reforma integral de una casa vieja suele ser más cara que la reforma integral de un piso.
Reforma integral de casas antiguas
Todos los inconvenientes anteriores son de aplicación a las reformas integrales de casas antiguas. Quizás en menos proporción lo que se refiere a elementos de fibrocemento ya que se trata de un material relativamente moderno que no suele encontrarse en estas construcciones. Depende de con qué tipo de construcción nos encontremos, la confortabilidad de estas viviendas suele ser mayor que la de las casas viejas ya que se construían con muros de carga de gran grosor, lo que les proporciona una inercia térmica mayor.
El mayor interés que presentan estas reformas es la recuperación de materiales de gran interés estético e histórico como pueden ser los suelos hidráulicos, muy de moda hoy en día. Es muy común dejar a descubierto la estructura inherente a estas edificaciones como parte del diseño interior acabado.
Todo esto encarece de forma considerable las reformas de este tipo de viviendas, pero el resultado suele ser muy satisfactorio.
Precio de la reforma integral de una casa: cómo calcular su coste aproximado.
Con respecto al precio de la reformas integrales me remito a lo indicado en el apartado “Precio de la reforma integral de un piso: cómo calcular su coste aproximado”, con la salvedad de lo mencionado en los apartados anteriores. Resumiendo: suelen ser más caras que los pisos por tener una mayor cantidad de elementos de propiedad.
Presupuesto de la reforma integral de una casa
Con respecto al presupuesto de la reforma integral de una casa me remito a lo mencionado en el apartado “Presupuesto de la reforma de un piso: coste real aproximado”.
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